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财税专栏第四期:合同的成立和生效(三)

2016-04-20 11:09 帮扶企业工作组
 
     编者按:为进一步做好服务会员企业工作,民建南昌市委会服务企业工作组邀请专家对财税、法律、金融等方面知识进行解读,欢迎会员及其企业交流、咨询。联系电话:83884960     18870012666。咨询专用QQ:101148362
 合同生效中的法律问题
    3、违反法律的强行性规定的合同是否有效?
   案例:甲、乙、丙三被告系个体建筑工匠,无建筑工程施工资质证书。原、被告口头协商,由原告提供图纸和原材料,被告承建原告的五层临街住宅楼房,总造价35万元。施工中,被告造成无奈过整个房屋变成危房,造成直接经济损失24万元。鉴定认为,被告在操作时违规用干砖砌筑,降低了砌体强度标号,造成事故隐患。原告诉至法院,要求被告赔偿直接经济损失24万元。
    审理结果:法院经审理认定,本案中的三个被告均没有建筑工程施工资质证书。根据《建筑法》的有关规定,建筑工程施工资质证书是建筑施工企业承包工程的必备要件,属于法律的强制性规定。本案中,三被告与他人订立合同属于《合》中规定的“违反法律、行政法规的强制性规定“的行为,该合同无效。法院判定,三被告应当赔偿原告的损失24万元,且三人应当承担责任。
    评析:无效合同产生的原因在于对于法律的违反和对国家及社会利益的侵害。虽然合同贯彻“意思自治“原则,但这不排除法律为了国家和社会利益的需要对合同加以限制。
    《中华人民共和国合同法》第52,无效合同的5种情形。注意:社会公德、社会经济秩序、优良风俗等属于社会公共利益的范畴。
    合同无效不能产生当事人预期的法律后果,即在双方当事人之箭不产生法律拘束力。但是,合同的无效并不是不产生任何法律后果。由于无效合同自始不发生效力,因而,无效合同自始就不具有履行效力。合同未履行的,不得履行;合同履行了的,应当恢复到原来的状态,亦即返还财产;不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿。对合同无效有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失;双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    本案中,前已述及,无效合同的法律后果是利益返还,但基于建筑工程合同的特殊性,本案不宜使用相互返还的原则。三被告对合同无效均有过错,因此应当承担赔偿原告24万元的连带赔偿责任。
    4、商店标错价格将商品售出后,能否撤销合同?
    案例:A店购进一批数码相机,每部定价2998元。售货员王在制作标价牌时,误将2998元标为1998元。顾客钱某来该店购物时发现别卖近3000的相机在此处只卖1998元,遂买了两部。事后,当王再次去库房取货时,才发现没不少收了1000元。商店经多方查找,找到钱某,要求其退货或补足差价。钱某否之。
     不同观点:
1:商店将商品的价格标错是由于商店的过错造成的,作为一个普通消费者无从去了解商店的本意,也不能为商店的这种过错承担责任,而应当由商店自己承担该损失。在消费着已经按标价支付了价款后,合同履行完毕,商店不能再要求买房退货或者补足差价。
2:商店虽然存在一定过错,但履行合同会给商店造成巨大损失,造成合同履行的不公平,根据《合》的规定,该合同是因重大误解而订立的合同,属于可撤销合同,商店可以行使撤销权,要求对方补足差价或撤销合同。
  评析:可撤销合同是指因意思表示有缺陷,当事人一方享有撤销权,可行使撤销权对已经成立的合同予以变更或撤销的合同。显失公平的构成要件:1)合同的履行对一方当事人有重大不利或明显不公平;2)一方获得的利益超出了法律所允许的限度;3)受害的一方是在缺乏经验或急迫的情况下实施的民事行为。
    可撤销合同的效力因变更权和撤销权的行使而有不同:若行使变更权,则合同继续有效,当事人应当履行变更后的合同;若行使撤销权,则合同自始无效。当事人不行使的,合同即为有效。合同法的规定,一方当事人无权依自己的意思直接通知对方当事人撤销合同,只能请求人民法院或仲裁机构予以撤销。下列行为,撤销权消灭:1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权;2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
    从本案来看,贴错标签不是商店的本意,而是售货员的过失造成的,商店因此遭受损失,从公平角度讲,不应确认该合同的效力。本合同为可撤销合同,商店可以行使变更权或撤销权。若行使变更权,则钱某应当支付差价;若行使撤销权,则合同无效,钱某返还相机。
 

(编辑:吴军莲)

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